こんにちは、もっちです😊
空き家やマンションの一室をおしゃれにリノベーションの改装工事をして民泊として貸し出す人が増えていますよね。
地方での空き家問題を聞くことが多くなってきました。地方が過疎地していってしまって空き家が多くなってしまうのです。
今では空き家バンクというシステムを利用して、空き家を上手く活用している人たちも増えてきています。空き家バンクをすることで、貸したい人と借りたい人とのＷＩＮＷＩＮの関係を築くことができ、ただ単に空き家のままの状態で家が朽ちていくということをふさぐことができるのです。
そんな空き家の活用法は、いろいろとあって、民泊ビジネスも空き家活用の方法のひとつとなっています。最近はインバウンドの影響で、泊るホテルの数が足りないことから民泊ビジスが数年前からはやっています。
東京オリンピック、そして大阪万博も決まりましたので、これからも日本は世界中の人たちから人気の国として外国人の観光客がたくさん来日すると思います。
そんな民泊ビジネスなのですが、爆報！THEフライデーでは芸能人の空き家問題ということで、美人オリンピック選手が今、亡くなったお母さんの実家２軒の空き家を民泊として運用するとのこと。
美人オリンピック選手というのは、ヨーコゼッターランドさんのようです。あなたはヨーコゼッターランドさんをご存知でしょうか。
ヨーコゼッターランドさんのプロフィールと、空き家を民泊にするリスクと賃貸貸しするのとどちらが良いのかについてお話していきたいと思います。
目次
ヨーコゼッターランドさんのプロフィールは？
氏名・・・ヨーコゼッターランドさん
日本名・・・堀江陽子さん
出身地・・・サンフランシスコ
生年月日・・・１９６９年３月２４日
血液型・・・B型
学歴・・・早稲田大学人間科学部スポーツ科学科
鹿屋体育大学大学院体育学研究科
ヨーコゼッターランドさんの父がスウェーデン人で母が日本人のハーフの方です。
２０２０年の東京オリンピック・パラリンピックの組織委員会の理事です。
選手としては、アメリカのバレーボール選手としてバルセロナオリンピックで銅メダル、ブラジル世界選手権で６位、ワールドグランプリで優勝、ワールドカップで７位、アトランタオリンピックで７位と優秀な成績を残されています。
空き家を民泊にするのと賃貸貸しするのとどちらが良い？
番組ではヨーコゼッターランドさんが空き家を民泊にするのですが、民泊も簡単にすることはできません。民泊をすることでのリスクについてや民泊にするのと賃貸貸しするのとどちらが良いのかについてお話していきたいと思います。
民泊をすることでのリスク
・近隣住民からの苦情・トラブル
・マンションの管理組合の承諾が必要
・安全面・衛生面
近隣住民からの苦情・トラブル
民泊をマンションの１室で行う場合によく聞くトラブルなのですが、自分の住んでいるマンションの隣の部屋に毎回、どんな人が来るのかも分かりませんし、知らない人が出入りするので、なんだか怖いですよね。
そして旅行で来た人は、夜も楽しく騒いでいる人が多いと思いますので、騒音問題もでてきます。
民泊で空き部屋を貸して収入を得ようとしたがために、毎月きちんと家賃を納めてくれている入居者の人が退去すると、安定した収入が無くなってしまいますよね。
マンションの１室を使って民泊をしようと考えている人は注意が必要となってきます。
マンションの管理組合の承諾が必要
分譲マンションの１室を民泊として使う場合、マンションの管理組合の承諾が必要となってきていることがほとんどです。
民泊を禁止している管理組合が多いですので、分譲マンションの１室で民泊をしたい人は必ず確認をしてくださいね。
賃貸で借りているマンションの１室を民泊として貸していることについてもニュースになりましたよね。
賃貸の転貸しを禁止していることがほとんどだと思いますので賃貸マンションの場合も必ず確認をしてくださいね。
安全面・衛生面に注意する
民泊には家主の人が不在の民泊もあります。鍵などは決められた場所に置いていてその鍵を自分で取って使ったりするのですが、人がいないので安全面においては怖いですよね。
防犯カメラなどがついているところもありますが、それでも怖いです。
衛生面についてもキチンとしてくれている場合がほとんどではありますが、借りた民泊場所によっては衛生面がキチンとできていない場合もあります。
ホテルに泊まるよりは低料金で泊まれる場合ば多い民泊は、金額面ではメリットと思えるのですが、安全面、衛生面では不安が残ってしまいます。
民泊に泊まろうと考えている人は、キチンと情報を調べてから泊るのが良いと思います。きれいにしているところもありますが、全ての民泊場所が一般のホテルと同じだとは思わない方が良いかもしれません。
空き家は民泊にするのと賃貸貸しするのとどちらが良いのかを考えた時に、駅から近い場所であったり、観光地として有名な場所から近かったり、リノベーションしてかなりおしゃれにリフォームをして、写真映えの良い内装にしたりすると、民泊として収入が期待できるのではないかと思います。
賃貸貸しのメリットは一度賃貸貸しすると、収入が安定してくる面かと思います。民泊の場合、常に人が入って回転すると収益にはなりますが、安全面などでのリスクも大きいです。
安全面でのリスクや安定した収益を考えている人は賃貸経営をする方が安心なのではないかと思います。
ヨーコゼッターランドが空き家を民泊に！賃貸貸しするのとどちらが良い？のまとめ
先日、民泊についての法律が厳しくなりましたので民泊を気軽に行うことは難しくなってきました。その法律を守ってから民泊をする場合でも、どうしても民泊にはリスクが伴います。
オリンピックや大阪万博に向けて、たくさんの外国の人が日本に来しますので、民泊を検討している人も多いのではないかと思います。
私は、安定した収入とリスク面から賃貸貸しの方が良いのはないかと考えますが、民泊をする場合でも、リスクとなる安全面や衛生面をどのようにしてクリアしていって、いかに安心して泊ってもらえるか、収益ばかりを考えるのではなくて、泊ってくれる人がいかに居心地よく過ごせる場所を作っていくのかが大切なのではないかと思います。
外国の人が日本をより好きになって自国に帰っていってくれるように、安全面・衛生面、内装など、いろいろと工夫をして日本での旅行を楽しんでもらえるような空間をつくっていって下さいね。
最後までお読み頂き有難うございました。
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